Overbieden voor alle woningtypen verleden tijd

Jarenlang was het volstrekt normaal om boven de vraagprijs te bieden nu is er een omslag op de woningmarkt. Overbieden is verledentijd.

Op het hoogtepunt werd voor sommige woningtypen gemiddeld zelfs meer dan 10% overboden. Deze trend is nu compleet omgeslagen, blijkt uit de recentste analyse van de woningmarkt door Ortec Finance: in februari bereikten de gemiddelde overbiedingen voor het eerst sinds maart 2018 het nulpunt. Bovendien was in februari voor het eerst in lange tijd sprake van een prijsdaling op jaarbasis.

Vanaf juni 2022 gingen voor alle woningtypen de overbiedingen steeds meer omlaag. Afgelopen februari werd gemiddeld op geen enkel woningtype meer overboden, bij vrijstaande woningen was de gemiddelde bieding zelfs minder dan de vraagprijs. Een jaar geleden was zoiets bijna ondenkbaar. De kentering is in onderstaande grafiek goed zichtbaar aan de knik, gevolgd door een steile lijn naar beneden:

Gemiddeld percentage over biedingen voor appartementen, hoek-, tussen-, twee-onder-een-kap- en vrijstaande woningen.

5 jaar van overbiedingen
Het overbieden begon in april 2018, toen voor appartementen gemiddeld meer werd betaald dan de vraagprijs. De tussenwoningen volgden in januari 2020, de hoekwoningen in mei van datzelfde jaar en in november de twee-onder-een-kapwoningen. Het laatste woningtype, de vrijstaande woning, volgde nog geen jaar later, in juli 2021.

De stijgende over biedingen bereikten in december 2021 hun top. Gemiddeld werd in Nederland toen 10% of meer overboden op appartementen, tussenwoningen en hoekwoningen. Vanaf juni 2022 gingen voor alle woningtypen de overbiedingen gemiddeld weer omlaag, om in februari 2023 het nulpunt te bereiken. Daarmee is een einde gekomen aan bijna vijf jaar van overbiedingen.

Nu ook prijsdaling op jaarbasis
Ook andere ontwikkelingen op de woningmarkt volgden een negatieve trend. In februari daalde de gemiddelde huizenprijs 0,62%: precies twee keer zoveel als in januari. Zoals de grafiek van het indexcijfer hieronder laat zien, was de gemiddelde huizenprijs in januari 2023 terug op het niveau van een jaar eerder. In februari was voor het eerst sprake van een prijsdaling op jaarbasis: een afname van 2,03% ten opzichte van februari 2022.

Laagste aantal transacties in 3 jaar
In februari werden minder dan 12.000 woningtransacties geregistreerd, het laagste aantal in drie jaar tijd. Ten opzichte van januari betreft dit een afname van bijna 10%; ten opzichte van februari vorig jaar is de afname zelfs bijna 16%. De Maandalert Woningmarkt van Ortec Finance zet de belangrijkste ontwikkelingen op een rij met interactieve kaarten voor de prijsontwikkelingen per provincie en per gemeente, het aantal transacties per prijsklasse en het aantal transacties per woningtype.

Volledige Maandalert Woningmarkt inclusief interactieve kaarten

De Maandalert Woningmarkt bevat interactieve kaarten voor de prijsontwikkelingen per provincie en per gemeente, het aantal transacties per prijsklasse en het aantal transacties per woningtype. Bekijk de meest recente Maandalert Woningmarkt

Over Real Estate Valuation
Meer weten over producten en diensten die vastgoedeigenaren, overheden, taxateurs en kredietverstrekkers in Nederland gebruiken om op efficiënte, betrouwbare en transparante wijze vastgoed te waarderen? Kijk op www.ortecfinance.com//vastgoedwaardering

Over Ortec Finance
Ortec Finance is een wereldwijde leverancier van toonaangevende technologie en oplossingen voor het nemen van investeringsbeslissingen. We ontwerpen, bouwen en leveren hoogwaardige softwaremodellen voor asset-liability-management, ex-ante en ex-post risicobeheer, performancemeting, risicoattributie en financiële planning.

Onze klanten zijn marktleider op het gebied van pensioenen, sovereign en private wealth, verzekeringen en assetmanagement, maar ook gemeenten en woningcorporaties werken met onze modellen. Ons hoofdkantoor is gevestigd in Rotterdam en we hebben kantoren in Amsterdam, Londen, Toronto, Melbourne, New York en Zürich. www.ortecfinance.com

 

Voorjaar in je huis

Voorjaar in je huis

Met het voorjaar in de lucht is het de perfecte tijd om je interieur een opfrisser te geven. Je hoeft niet meteen je hele inrichting om te gooien; kleine aanpassingen kunnen al een groot verschil maken. Eenvoudige aanpassingen voor een frisse look Het geven van een...

De perfecte toilet in huis

De perfecte toilet in huis

Ontdek alles over toiletten, soorten, maten, trends, bidets, tegels, en accessoires voor een stijlvolle en functionele wc-ruimte.

Zonwering voor je Huis

Zonwering voor je Huis

Zonwering voor je huis: soorten, functies, voordelen, beste merken, en waarom een ervaren installateur belangrijk is voor optimale resultaten.

Smarthome: De slimme toekomst van wonen

Smarthome: De slimme toekomst van wonen

Door slim te beginnen en je huis stap voor stap te automatiseren, kun je genieten van alle voordelen die smarthome-technologie te bieden heeft. Wat is een Smarthome? Een smarthome is een woning waarin slimme apparaten en systemen zijn geïntegreerd om het leven...

CO₂ wat is dat

CO₂ wat is dat

CO₂, of koolstofdioxide, is een term die we steeds vaker horen in discussies over klimaatverandering en duurzaamheid. Maar wat is CO₂ precies? Waarom is het belangrijk? En hoe beïnvloedt de uitstoot van CO₂ onze planeet? Wat is CO₂? CO₂, of koolstofdioxide, is een...

Je woning taxeren

Je woning taxeren

Woningtaxaties spelen een cruciale rol in de vastgoedwereld. Of je nu een koper, verkoper, hypotheekverstrekker of gewoon een eigenaar bent die nieuwsgierig is naar de waarde van je woning, een professionele woningtaxatie is van onschatbare waarde. Je woning taxeren...

Container Huren

Container Huren

Container Huren: Een onmisbare hulp bij verbouwen en renoveren Een verbouwing of renovatie kan een flinke klus zijn, waarbij vaak veel afval en puin vrijkomt. Het huren van een container kan in zulke gevallen een uitstekende oplossing bieden. Of je nu je keuken,...

Vloeren in je huis

Vloeren in je huis

Het kiezen van de juiste vloer voor je huis kan een uitdagende taak zijn, gezien de vele opties en factoren die je in overweging moet nemen. Ga je verbouwen of wil je het hele huis renoveren, de juiste vloer in iedere ruimte zijn belangrijke keuzes. Soorten vloeren Er...

Bloemen in de moestuin: mooi én functioneel

Bloemen in de moestuin: mooi én functioneel

Bloemen in de moestuin: mooi én functioneel Wie denkt dat bloemen thuishoren in de siertuin en groenten in de moestuin, heeft iets gemist! Steeds meer tuinliefhebbers ontdekken de kracht van bloemen in de moestuin. Niet alleen zorgen ze voor een vrolijk en kleurrijk...

Groene aanslag in de tuin

Groene aanslag in de tuin

Groene aanslag in de tuin: oorzaak, aanpak en preventie Groene aanslag, veel tuinliefhebbers kennen het maar al te goed. Zodra de dagen korter worden en het weer vochtiger, verschijnen er glibberige, groene laagjes op terrastegels, tuinmeubels, schuttingen en andere...

Het is lente! Maak je tuin klaar voor het voorjaar

Het is lente! Maak je tuin klaar voor het voorjaar

Na de lange wintermaanden, waarin we vooral veel binnen zijn geweest en bij de warme kachel hebben gezeten, zijn we er weer aan toe. We willen graag weer naar buiten en hebben zin in het voorjaar! Ieder seizoen is er genoeg te doen in de tuin en zo ook in het...