Januari 2024

We bevinden ons nu al een maand in 2024, waarin verschillende nieuwe wetten en regels op de woningmarkt van kracht zijn geworden. Vanaf 1 januari 2024 zijn er significante veranderingen doorgevoerd met betrekking tot wet- en regelgeving met betrekking tot woningen, en er staan later in het jaar nog meer wijzigingen op de agenda

Omgevingswet:
Een van de belangrijkste wetten die op 1 januari 2024 van start is gegaan, is de Omgevingswet. Deze wet, die een samenvoeging is van 26 bestaande wetten, heeft invloed op de leefruimte van mensen. Huurders komen met de Omgevingswet in aanraking wanneer ze veranderingen in hun leefomgeving willen aanbrengen, zoals het verbouwen van hun woning. Deze wet is ook relevant wanneer anderen veranderingen willen doorvoeren die invloed hebben op de omgeving van de huurder.

Een andere belangrijke wet die op dezelfde datum in werking is getreden, is de Wet Kwaliteitsborging Bouw (Wkb). Deze wet, onderdeel van de Omgevingswet, heeft tot doel de bouwkwaliteit te verbeteren en de positie van de opdrachtgever te versterken. In tegenstelling tot het verleden, waarbij een bouwproject vooraf werd gecontroleerd en na goedkeuring geen verdere inspecties plaatsvonden, wordt er nu tijdens het bouwproject regelmatig gecontroleerd. Dit draagt bij aan het waarborgen van kwalitatieve woningen voor bewoners.

Voor huurders:
Voor huurders zijn er relevante wijzigingen doorgevoerd, waaronder aanpassingen in de Huisvestingswet waardoor gemeenten hun inwoners voorrang kunnen geven bij het zoeken naar huurwoningen, evenals voor bepaalde (cruciale) beroepsgroepen. Vanaf 1 januari 2024 zijn alle gemeenten verplicht om een meldpunt te openen voor ongewenst verhuurgedrag, waar huurders vragen kunnen stellen of klachten kunnen indienen over hun verhuurder.

Verder verhoogt het kabinet vanaf 1 januari 2024 de maandelijkse huurtoeslag, wat resulteert in een extra bedrag van ruim €30 per maand voor alle ontvangers van huurtoeslag. Het doel is om huishoudens met een lager inkomen te ondersteunen. Er zijn ook nieuwe inkomens- en huurgrenzen voor huurtoeslag van kracht geworden, waarbij een inkomen lager dan €47.700 in aanmerking komt voor een sociale huurwoning en in de meeste gevallen ook voor huurtoeslag. Huurprijzen in de vrije sector mogen vanaf 1 januari 2024 tot mei 2024 maximaal 5,5% stijgen, wat bedoeld is om de huurprijzen betaalbaar te houden. De toegestane huurverhoging wordt bepaald op basis van de inflatie of de gemiddelde CAO-loonontwikkeling, waarbij het laagste van deze twee het startpunt is, met nog een extra 1 procentpunt.

Een opmerkelijke verandering is ook het wetsvoorstel Huurbescherming weeskinderen. Dit wetsvoorstel versterkt de huurbescherming voor jongvolwassen weeskinderen in corporatiewoningen. Deze groep behoudt het huurcontract tot ze 28 jaar zijn, en er zijn specifieke regelingen voor huurverlaging voor bepaalde leeftijdscategorieën van weeskinderen.

Wet betaalbare huur:
Tenslotte, de Wet Betaalbare Huur, hoewel nog niet ingevoerd, is in het leven geroepen om maximale huurprijzen vast te stellen voor een deel van de vrije sector. Deze wet, die naar verwachting op 1 juli 2024 wordt ingevoerd, heeft tot doel de huurprijzen van ongeveer 300.000 woningen gemiddeld met €190 te laten dalen. Ondanks kritiek van vastgoedexperts die vrezen voor een krimpend woningaanbod, blijft het kabinet vasthouden aan de invoering van deze wet.

Bron: Huurwoningen.nl