Bron: Bouwend Nederland
Overleg over woningbouw in Zeeland voorbeeld voor hele land
De provincie Zeeland ligt goed op koers om tot 2030 het aantal huizen te bouwen dat minister De Jonge (Volkshuisvesting) heeft gevraagd. Goede samenwerking tussen provincie, gemeenten en bouwers is de sleutel voor succes, ziet Jos Lukasse, verenigingsmanager van Bouwend Nederland in Zeeland.
‘Zeeland laat zien wat de kracht van samenwerking is’, zegt Lukasse trots. ‘Tot 2030 moeten er in de provincie 16.500 nieuwe woningen bijkomen. Dat zijn er jaarlijks zo’n 1800. We realiseren nu al een kleine 1600 per jaar. We hoeven de productie dus maar een beetje omhoog te brengen om voor onze provincie de woondeal te realiseren. Daar hebben we begin maart samen met minister De Jonge onze handtekening onder gezet.’
Zeeland kiest vaker voor bouwen aan de randen
In veel andere provincies zijn er wel bouwplannen voor de komende jaren, maar daarvan zit gemiddeld twee derde nog in de ‘zachte’ ideeënfase. In Zeeland is juist bijna twee derde (63%) van de plannen ‘hard’. Dat wil zeggen dat er al een goedgekeurd bestemmingsplan ligt. Een tweede verschil met andere provincies is dat Zeeland vaker kiest voor bouwen aan de rand van een dorp of stad.
Dat gaat sneller en is goedkoper dan in het centrum – de voorkeur van bestuurders in de andere provincies.
Vroeg samen om tafel om knelpunten op te lossen
Het belangrijkste verschil met Zeeland en andere provincies is dat het Zeeuwse provinciebestuur gemeenten en bouwers vanaf de allereerste planfase aan tafel vraagt, stelt Lukasse. ‘Genoeg huizen bouwen begint bij de bereidheid van provinciebestuurders om over hun grenzen heen te kijken en anderen ruimte te geven voor inbreng. De overheden zien bovendien dezelfde randvoorwaarden als wij om de bouwambities waar te maken, zoals snellere vergunningverlening en genoeg ambtelijke capaciteit. Aan die randvoorwaarden is nog niet voldaan, maar dat we er gelijk over denken, is een belangrijk begin.’
Zeeuwse bouwscholen zitten vol
Ook bij Zeeuwse bouwbedrijven liggen volop kansen om carrière te maken voor zij-instromers en leerlingen op bouwscholen. Gelukkig zitten deze bouwscholen vol en hoeven we de komende jaren maar iets meer te bouwen dan nu. Qua instroom van personeel ziet het in Zeeland goed uit.’
Landelijk beeld: woningbouwambitie in gevaar
Bouwend Nederland, brancheorganisatie voor ontwikkelaars en bouwers, heeft per provincie door onderzoeksbureau Invior onderzoek laten doen naar de voorkeuren van kiezers en bestuurders. Daarnaast heeft het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) op verzoek van Bouwend Nederland per provincie onderzocht waar de grootste uitdagingen voor de bouw liggen. De onderzoeken vonden plaats in aanloop naar de Provinciale Statenverkiezingen van 15 maart.
Nederland als geheel ligt nog onvoldoende op koers om de ambitie van minister De Jonge – 900.000 nieuwe woningen voor 2030 – waar te maken. Dat komt deels door de focus van bestuurders op binnenstedelijke ontwikkeling, blijkt uit de onderzoeken die Bouwend Nederland heeft laten doen.
De stikstofimpasse en de nadruk op betaalbaarheid bemoeilijken de woningbouwopgave. Bouwend Nederland roept gemeenten en provincies op om bij de uitwerking van de provinciale woondeals samen met bouwers en ontwikkelaars te zorgen voor voldoende harde, uitvoerbare bouwplannen om zo de afgesproken aantallen woningen te kunnen realiseren. Er moeten daarbij geen extra eisen aan nieuwbouw worden gesteld die strenger zijn dan de wet.
Dat gebeurt nu vaak wel, bijvoorbeeld op het gebied van bouwmaterialen, ontwerp of milieu.
